容积率，一人口密度，一城市空间资源的术语。简单来说，容积率就是一个地块上可以建多大的建筑面积，这个面积与地块面积的比例就是容积率。可以说容积率是衡量一个城市土地利用强度的重要指标。
我国城市土地使用面积有限，土地资源也很珍贵，因此在城市规划和开发过程中，必须要合理利用土地资源，而容积率便是土地利用指标的基础。
容积率还涉及到房地产开发商的购地成本、按揭贷款以及房屋销售价等一系列问题，高容积率的土地开发成本会更高，更容易导致楼盘单价、总价居高不下。此外，由于大量的楼房建设消耗了大量的土地资源，对环境和生态产生了负面影响，因此在城市规划中要特别谨慎处理。
一般而言，高容积率的楼盘地理位置优越、交通便利，建筑设计更加高档大气。但由于高容积率往往意味着更高的环境负荷和人口密集度，因此投资购买时还需谨慎决策。
