从当前来看，房贷利率不仅会影响到购房人的购买力，更会影响到各个行业的发展，是一个非常重要的经济指标。那么房贷利率是如何计算的呢？
房贷利率 = 贷款基准利率 × （1 浮动利率）
其中，贷款基准利率是由国家决定的，目前5年及以下期限的贷款基准利率为4.65%，5年以上的贷款基准利率为4.9%。而浮动利率是各大银行根据自身情况确定的，具体有哪些因素呢？
首先，银行自身的资金成本是影响浮动利率的关键因素。资金成本的降低有益于银行降低贷款利率，提高银行的流动性。
其次，利率市场化改革对浮动利率的制定产生了重大影响。在利率市场化改革前，我国的贷款利率全都由国家制定，造成了银行竞争欲的削弱。利率市场化改革后，银行可以根据自身经营状况以及市场需求自行制定贷款利率，使得银行之间的竞争越来激烈，从而降低了贷款利率。
最后，央行降息也会对浮动利率造成重大变化。一般来说，央行降息会促使各家银行将自身的利率下调，使利率市场更加规范化、公正化。
房贷利率的计算涉及到多个方面的因素，购房者在谋划购房之前，不仅需要了解及掌握自己的购房能力，还需要了解最新的房贷利率变动情况，从而选择合适的购房贷款方案。
