房贷基准利率是银行在贷款时使用的基础利率，房屋贷款利率一旦出现调整，将直接影响贷款人的月供、月供增量与减少。最近，一系列利率调整政策不断出炉，政策调整是否对房屋物业市场产生影响呢？下面就听我一一道来。
一、影响存量房交易
如果贷款利率上涨，则会增加房屋月供，而此时房产买卖市场就会陷入“僵局”。因为房生病的人群大部分负担不起贷款的增量，他们会选择观望，优先考虑存量房的交易。而如果贷款利率下行，则对于原本无力购房的人而言，则变得可以承受。在他们还不确定交易的时候，政策利好会吸引更多人进入市场，从而促进存量房交易。
二、促进新房销售
新房销售是房地产市场的重要组成部分，因此政策利率调整也将对其产生影响。如果调降利率，会降低新房购买门槛，吸引更多买家来到市场，从而推动房地产市场价格上涨。如果利率上涨，将降低购房者的购房能力，使买房需求减弱，促进房价下跌。在新房销售上，房贷基准利率调整的影响也无法避免。
三、改变房屋物业市场供求关系
房贷基准利率的调整，会对房屋物业市场产生供求关系的变化。如果利率下降，将增加购房者的购房能力，相应的市场需求将会增加，推动房市价格上涨，引起供需关系的变化。而利率上涨反之。
总结
房贷利率是房地产市场不可或缺的因素，政策调整会直接影响市场走向，而房屋物业市场的发展也会对贷款利息起到一定的促进作用。希望政策的调整能够为房地产市场带来更多的好处。
